Prêt immobilier : résidence secondaire

La résidence secondaire est définie comme telle par l’administration fiscale si vous y habitez moins de 120 jours par an. Le reste du temps, vous pouvez louer votre résidence secondaire pour des séjours touristiques. Dans ce cas, il faut qu’elle soit meublée.

Dans le cas d'une revente, votre résidence secondaire sera soumise à une imposition au titre des plus-values immobilières générées. Le montant de la plus-value est soumis à une imposition de 27 %. Après 5 ans, un abattement de 10 % sera ensuite pratiqué par année supplémentaire. Aucune plus-value ne sera donc taxée si la durée de détention de votre résidence secondaire est supérieure à 15 années pleines.

L’achat d’une résidence secondaire s’accompagne souvent de travaux de rénovation. Travaux de couverture, chauffage, huisseries, isolation sont couramment financés, au moment de l’achat, par un prêt immobilier. Il vous suffit de fournir des devis de professionnels, et d’intégrer le montant des travaux au prêt initial.

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Comme pour la résidence principale, l’objectif de votre courtier est la sécurité de votre prêt immobilier. Taux fixe et modulation d’échéances seront les principaux critères du financement de votre résidence secondaire.

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