Taux fixe

Comme son nom l’indique, un prêt à taux fixe est un prêt pour lequel le taux n’évolue pas dans le temps. Les mensualités restent donc constantes pendant toute la durée du prêt.

 

Quasiment tous les prêt immobiliers à taux fixes sont modulables.

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Les banques et organismes de crédit prennent l'OAT 10 ans (Obligation Assimilée du Trésor) ou TEC 10 comme référence pour établir les taux proposés aux clients. De nombreux facteurs viennent s'ajouter pour déterminer le taux qui sera "servi" finalement aux emprunteurs.

Par exemple, une banque peut affecter une partie de l'encours des comptes chèques de ses clients, en général non rémunéré, aux prêts immobiliers, ce qui contribue à faire baisser les taux moyens.

Une marge plus ou moins importante est ajoutée en fonction de différents critères : politique de captation de nouveaux clients, besoin de refinancement...

En conclusion, on ne peut pas corréler directement l'évolution d'un indice, en l'occurence l'OAT 10 ans, et l'évolution des taux d'intérêts proposés par une banque. Mais dans la très grande majorité des cas, ils évoluent tous deux dans le même sens.