Déduction des intérêts d’emprunt

Ouvrent droit au crédit d’impôt les intérêts payés au cours des cinq premières années de remboursement. La déduction des intérêts d’emprunt amène un crédit d’impôt calculé comme suit :

• 40% du montant des intérêts payés au cours des 12 premiers mois de remboursement
• 20% du montant des intérêts payés au cours des 4 années suivantes

Chaque année, le montant ainsi calculé est plafonné à

• 3.750 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
• 7.500 € pour un couple soumis à l’imposition commune
• Ces sommes sont majorées de 500 € par enfant à charge

Plusieurs cas particuliers existent. Contactez Courtier Atipa pour plus de détails.

Concernant les contrats de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) ou de CMI (Construction de Maisons Individuelles), le contribuable peut bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt dès le premier déblocage des fonds.

Pour cela, il doit s’engager à affecter le logement à sa résidence principale au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit celle de la conclusion du contrat de prêt. Mais le contribuable peut aussi attendre la livraison de son logement pour bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt.

Dans les deux cas, la durée est de 5 ans glissants (cf. paragraphe Exemple de déduction des intérêts d’emprunt).