Taux de prêt immobilier : quid du 3ème trimestre ?

En baisse depuis fin 2008, les taux de prêt immobilier devraient néanmoins réviser leur orientation au cours des prochains mois. C'était en tout cas l'hypothèse retenue par l'ensemble des observateurs et courtiers en prêt immobilier qui se pressent aujourd'hui de livrer leurs perspectives pour le 3ème trimestre 2009.

Ce mercredi 1er juillet marque l'entame d'un 3ème trimestre qui devrait enregistrer une modification notable quant à l'évolution des taux de prêt immobilier. Depuis octobre 2008, l'emprunt à l'habitat n'a eu de cesse d'afficher le recul régulier de ses taux. Soumis à des « baisses quasi-générales sur toutes les régions et toutes les durées », un prêt immobilier contracté au mois de juin sur 15 ans se voyait appliquer un taux moyen de 4,15% (4,30% pour un emprunt sur 20 ans), note le courtier en ligne Empruntis.

Concernant l'évolution probable des taux de prêt immobilier, notre confrère Empruntis adopte l'inclinaison générale des observateurs en pronostiquant leur stagnation durant l'été avant un retour progressif à la hausse en automne. Présenté à 3,4% en janvier dernier, l'OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor - indice de référence des taux fixes) a depuis affiché une progression lente mais continue jusqu'à s'établir, à la date du 22 juin, à 3,8%. Conjugué aux diverses actions de la BCE (Banque centrale européenne), le jeu de la concurrence pratiqué par des banques en quête d'une nouvelle clientèle a pour l'heure réussi à alimenter la baisse des taux. Un jeu que les établissements bancaires pourraient bien cesser durant la période estivale.

A contre courant, Ari Bitton livre quant à lui une perspective quelque peu différente. Annonçant que bon nombre de ses partenaires financiers ont d'ores et déjà revu leur taux à la baisse pour ce mois de juillet, le Directeur général d'AB Courtage estime en effet fort probable que les banques continuent à écraser leurs marges afin de présenter des taux de prêt immobilier encore en recul sur ce 3ème trimestre. Pour Ari Bitton, le taux d'emprunt moyen dispose encore d'une marge de repli évaluée entre -0,20 et -0,25%. Les futurs emprunteurs pourraient alors se voir proposer un prêt immobilier sur 15, 20 ou même 25 ans à un taux inférieur à 4%.

Le Courtier immobilier Atipa table sur une stagnation, voire une diminution des taux jusqu'à la fin de l'année, car beaucoup d'établissements bancaires sont en retard sur leurs objectifs de distribution de prêts immobiliers. A titre d'exemple, la Caisse d'Epargne a accordé à Atipa une nouvelle baisse des taux en ce début du mois de juillet. Début 2010, les taux devraient effectivement repartir à la hausse (modérée).

Source : Diagnostic Expertise