Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux d'intérêt en février

A 15 ans, le taux moyen est ramené à 4,55% contre 4,75% en janvier et à 20 ans, la durée préférée des Français, il passe à 4,70% au 16 février, soit un recul de -0,15% par rapport à janvier. C'est beaucoup mieux qu'au plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008, avec un taux d'intérêt moyen sur 20 ans qui atteignait alors son plus haut annuel à 5,40%. Un particuliers qui aurait par exemple emprunté 200.000 euros sur 20 ans gagne 18.602 euros sur l'ensemble de l'opération entre février 2009 (taux à 4,70%) et octobre 2008 (taux à 5,40%).

Des taux d'intérêt qui vont continuer à baisser

Cette tendance à la baisse devrait être encore très nette en mars-avril, période des traditionnels temps forts habitat dans les agences bancaires. Pour les banquiers en effet, après le bouche à oreille, les crédits habitat représentent le deuxième moyen d'attirer de nouveaux clients. C'est donc un segment tout à fait stratégique de leur activité.

La politique de la Banque centrale européenne n'est pas étrangère à cette baisse du coût des prêts. Début décembre, l'institution dirigée par Jean-Claude Trichet avait réduit de 75 points de base le niveau de ses taux d'intérêt directeurs. Le 15 janvier, pour la quatrième fois consécutive la BCE a fait un nouveau geste, abaissant encore son principal taux directeur à 2%. Le taux de refinancement, le principal d'entre eux, est donc désormais de 2%, quand il était encore de 4,25% début octobre 2008. Il devrait à nouveau baisser en mars, encourageant de nouvelles baisses des taux des crédits habitats, car "avec des taux courts redevenus inférieurs aux taux longs, les banques peuvent plus facilement opérer leur métier de transformation, qui consiste schématiquement à emprunter à court terme pour prêter à plus long terme", explique Cyril Blesson, chef économiste chez seedsfinance. Et, même si le taux de refinancement des banques reste dans les faits supérieur au taux directeur de la BCE, il est cependant beaucoup moins élevé qu'en octobre dernier. Les banques ont, pour la plupart et sous l'effet de la concurrence, décidé de répercuter cette détente sur les emprunteurs >>.