Maisons : les lotisseurs dénoncent «la politique aberrante» des banques

" La chute de la construction de maisons neuves a frappé de plein fouet les aménageurs et les lotisseurs, qui dénoncent le rôle des banques. Dans un courrier au médiateur du crédit René Ricol, dont une copie a été envoyée à Nicolas Sarkozy et à la ministre du Logement Christine Boutin, le syndicat professionnel de l'aménagement et du lotissement (SNAL) s'insurge contre « les difficultés persistantes de financement des opérateurs et des acquéreurs ». « Nous constatons que les banques continuent à durcir leurs conditions d'octroi de prêts, alerte Dominique Lavenère, le président du SNAL dans sa lettre à René Ricol. Même les accords négociés par notre syndicat professionnel au niveau national avec ses partenaires bancaires sont remis en cause. Les exigences des banques sont telles qu'elles nous empêchent de lancer de nouvelles opérations. »

Or, sans nouveaux fonciers mis à l'urbanisation, les logements de demain ne pourront pas être produits. Tout le secteur de l'immobilier, en aval de l'achat des terrains viabilisés par les aménageurs et les lotisseurs, se trouve donc menacé, fait valoir le SNAL.

Sur les opérations nouvelles, les problèmes rencontrés sont de trois ordres. Tout d'abord, pour les financer, les banques demandent désormais un doublement des fonds propres. Par ailleurs, elles exigent un taux de précommercialisation bien plus important. « Il est passé de 30 % à 50 %, voire plus, précise le SNAL. Cette politique est contre-productive car en période de crise, les acquéreurs attendent que les travaux d'aménagement soient réalisés pour acheter. »

Troisième doléance : le durcissement des garanties demandées. « Alors que nous avons jusqu'ici travaillé avec une promesse d'affectation hypothécaire, il nous est désormais demandé une caution sur nos biens personnels », proteste le SNAL.

Sur les opérations en cours, le problème est d'une autre sorte : il s'agit du non-renouvellement des prêts à court terme, avec demande de remboursement. « Un nombre important de nos adhérents ont essuyé un refus de prorogation de leur encours, indique le SNAL. Alors que les délais de commercialisation des programmes se sont allongés, cette politique est aberrante. » Le SNAL compte maintenant prendre rendez-vous avec René Ricol début janvier. "

Source : Les Echos