Logement neuf : les promoteurs s'adaptent à la conjoncture

"Les promoteurs devraient vendre moins de 80.000 logements cette année. Contre 127.500 en 2007 (meilleur score depuis 1979). Côté prix, le mètre carré progresse de 3,4 % par an. Une baisse générale reste plus qu'improbable. Les terrains et les matières premières restent chers. Les normes (performance énergétique, qualité environnementale, accessibilité) sont toujours plus strictes, renchérissant le mètre carré. Ce dernier tourne autour de 3.400 € en moyenne sur la France entière."

"La clientèle est solvable, toujours en moyenne, jusqu'à 3.000 € du mètre carré. Les réalisations proposées en dessous de ce niveau se vendent sans problème. Tout comme le haut de gamme, pour lequel la clientèle est toujours présente. Entre les deux, le marché cale."

"Pour écouler des programmes dont la commercialisation touche à sa fin, certains promoteurs font des cadeaux. Ici, c'est le premier mètre carré qui est mis en vente à 1 €. Là, ce sont les frais de notaire ou la cuisine équipée qui sont offerts. Ces logements trouvent rapidement acquéreur."

"Pour les logements de demain, les promoteurs renégocient le prix des terrains et renoncent à acheter ceux qui sont trop chers. Ils ne lancent en commercialisation que les programmes susceptibles d'être vendus. « La moitié des 113.450 logements neufs actuellement disponibles à la vente sont composés de programmes dont les travaux n'ont pas encore démarré. En cas de difficultés commerciales, les promoteurs ne bâtiront pas certaines opérations », signale Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC). « À produire moins, on ne comble pas un déficit estimé à 800.000 logements. Et l'on prépare la hausse des prix de demain. »"

"Inquiet de la chute du marché et soucieux de préserver l'emploi dans le bâtiment, l'Etat va racheter 30.000 logements issus de la promotion privée et dont les travaux n'ont pas encore commencé. L'objectif : augmenter l'offre de logements locatifs sociaux."

"Les Pouvoirs publics vont également mobiliser leurs terrains pour accroître l'offre foncière et bâtir davantage."

"Enfin, le Pass Foncier ®, un dispositif d'aide à l'accession à la propriété qui repose sur la séparation du prix du terrain de celui de la construction, va être étendu aux appartements. Pour l'heure, il ne concerne que les maisons (maison pour 15 € par jour notamment). 30.000 opérations seront financées l'an prochain, alors que 20.000 étaient initialement prévues."

"Le ministre du Logement a par ailleurs proposé d'appliquer une TVA à 5,5 % sur tous les logements neufs achetés par les primo-accédants."

"Des députés ont proposé une refonte des avantages fiscaux Robien et Borloo. Une hypothèse exclue par Christine Boutin, qui estime que cette réforme pèsera trop lourd sur les finances publiques."