Icade met en vente son pôle logement

<<Icade accélère. Le groupe immobilier, filiale de la Caisse des dépôts, envisage de vendre son pôle logement, fort d'environ 35.000 logements sociaux à "un ou plusieurs investisseurs, notamment sociaux". Le conseil d'administration d'Icade a confié à son PDG le mandat "d'étudier la mise en oeuvre d'une telle opération dans les plus brefs délais".

L'opération devrait rapporter 2,9 milliards d'euros environ, la valeur du pôle au 30 juin dernier, ce qui en ferait sans doute la plus importante opération immobilière en France de l'année de sa réalisation. Du côté du groupe, on se refuse à indiquer si le groupe a déjà engagé des négociations.

En juin dernier, son nouveau président, Serge Grzybowski, avait démenti aux Echos être en négociations pour la cession de cette activité.  Plusieurs sources avaient alors indiqué aux Echos que la foncière avait bien été contactée par un consortium de sociétés HLM mené par 3F, un acteur de poids du logement social en Ile-de-France, pour la reprise de ces logements de type intermédiaire situés à 99 % en région parisienne. Contacté par " Les Echos ", le groupe 3F a cependant indiqué n'avoir été saisi d'aucune offre et n'examiner aucune proposition.

Une chose est claire : cette mise en vente est dans la droite ligne de la mise en bourse du groupe en avril 2006, suivie par la transformation en société d'investissement immobilier cotée (SIIC) avec effet rétroactif au 1er janvier 2007. Une structure juridique qui permet d'être exempté d'impôts en cas de ventes d'actifs et donc exercer pleinement une activité d'investisseur immobilier, particulièrement dans le secteur tertiaire. Le statut de SIIC contraint cependant à distribuer 50% de la plus-value de cession.

Le communiqué du groupe indique que "le solde des produits de cession donnerait à Icade des marges de manoeuvre importantes alors que des opportunités vont se présenter dans le secteur tertiaire". Par exemple la foncière française SFL, dont le groupe immobilier espagnol Colonial a ainsi mis en vente pour éviter la faillite 33 % des 84 % qu'il détient.

Cette année, Icade a notamment investi 700 millions d'euros dans l'immobilier tertiaire, dont 500 millions dans les cliniques privées, en reprenant notamment les murs d'établissements gérés par la Générale de santé.>>

Source : Les échos