Courtier en prêt immobilier et Bulle immobilière

Le ministère de l'Ecologie a indiqué, le 24 mars dernier, que les mises en chantier de logements en France ont reculé de 20,2% entre novembre 2008 et janvier 2009, comparé à la même période un an plus tôt, et les ventes de logements neufs ont chuté de 37,6% au cours de l'année 2008 par rapport à 2007.

 

Le nombre de permis de construire (105.696 unités) a également baissé de 9,1% entre novembre et janvier.

 

77.487 mises en chantier seulement ont été dénombrées sur ces trois mois, soit une baisse de 20,2% par rapport à la période comprise entre novembre 2007 et janvier 2008.

Pour le seul mois de janvier 2009, la chute des mises en chantier atteint 29% à 20.798 unités.

La commercialisation des logements neufs au quatrième trimestre 2008, avec près de 15.000 logements vendus, s'est effondrée de 47,6% par rapport au quatrième trimestre 2007.

 

Pour l'ensemble de l'année 2008, les ventes des promoteurs se sont élevées à près de 79.400 unités, soit un fort recul de 37,6 % par rapport à 2007.

 

Entre le quatrième trimestre 2007 et le quatrième trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeubles collectifs s'est stabilisé (-0,1 %) alors que dans l'individuel, le prix moyen a baissé de 6,6 % en un an.

Les courtiers en prêts immobiliers en général, et Courtier Atipa en particulier, ont les mains dans le cambouis toute la journée, à longueur d’année, et avec tous les acteurs de l’immobiliers : particuliers, notaires, agences immobilières de proximité et de réseau, promoteurs immobiliers…

 

Nous finançons les clients des plus grands promoteurs (Nexity, Bouygues, Icade Capri, Bowfounds Marignan…). Nous sommes en contact permanent avec les commerciaux, chefs des ventes, et autres services de ces grandes maisons, et à ce titre informés d’un phénomène qui dure depuis plus d’un an et qui semble parti pour durer encore de nombreux mois. En effet, même si les promoteurs immobiliers ne communiquent pas sur ce sujet, Atipa a comptabilisé plusieurs dizaines de nouveaux programmes immobiliers neufs, planifiés pour être lancés en 2008 et 2009, qui finalement ont été abandonnés ou ajournés par ces promoteurs. Plusieurs centaines de programmes sur 2008 et 2009, tous promoteurs confondus, sont très probablement concernés.

Projetons-nous en 2010. La crise immobilière, même si elle n'est pas complètement terminée, s'estompe. La bourse reprend des couleurs, la confiance revient. Beaucoup de français, qui ont mis leur projet d'acquisition en attente, le mettent finalement à exécution. L'offre de l'ensemble des programmes neufs et des logements anciens ne suffit pas à contenir la demande. Les taux d'intérêts, probablement très bas à ce moment, vont ouvrir aux acquéreurs les portes d'une grande capacité d'emprunt.

Conséquence : les prix s'envolent. Tous les ingrédients sont réunis pour alimenter la prochaine bulle immobilière. Les prix vont s'envoler ... jusqu'au prochain dégonflement de cette bulle...

Source : Courtier Atipa