C'est le moment du rachat de prêt !

Prenons un exemple simple. Vous avez sollicité le 01/03/2008 un prêt immobilier de 200.000 € sur 25 ans au taux de 5,2% hors assurance, avec une assurance de 0,28% calculée sur le capital initial. Votre mensualité actuelle est donc de 1.239 €/mois.

Deux ans plus tard, vous souhaitez réaliser un rachat de prêt. Il vous reste alors 23 ans sur votre prêt immobilier actuel.

Comme vous allez le voir, réaliser un rachat de prêt peut vous permettre de gagner sur le coût du crédit, et aussi, si vous le souhaitez, sur la mensualité.

Le capital restant dû après deux ans est de 191.775 €.

A cela s'ajoute la garantie, en général une caution, pour environ 2.074 €.

Rembourser votre prêt immobilier actuel par anticipation va engendrer des pénalités de remboursement anticipé, même si vous croyez en être exonéré. En effet, on trouve toujours dans l'offre de prêt immobilier "Vous êtes exonérés de pénalités [...] sauf rachat par la concurrence", ce qui est le cas ici. Mais vous allez voir que même en prenant en compte ces pénalités, vous êtes largement gagnants.

Le montant des pénalités est d'environ 4.986 €.

Au total, le montant du prêt immobilier est de 198.835 €.

Le rachat de prêt immobilier est donc de 198.835 € sur 20 ans au taux de 4,10%, avec une assurance inchangée. La nouvelle mensualité est donc de 1.261 €.

Le coût du crédit restant du prêt actuel est de 1.239 € x 12 mois x 23 ans, soit 341.964 €.

Le coût du crédit restant du prêt futur (après rachat de prêt) est de 1.261 € x 12 mois x 20 ans, soit 302.640 €

Le fait de réaliser un rachat de prêt vous a fait gagner 3 ans de prêt, et 39.324 € sur le coût du crédit !

Atipa réalise un rachat de prêt immobilier, toujours de 198.835 €, mais cette fois sur 23 ans au taux de 4,15%, avec une assurance identique. La nouvelle mensualité est de 1.165 €.

Le coût du crédit restant du prêt actuel est toujours de 1.239 € x 12 mois x 23 ans, soit 341.964 €.

Le coût du crédit restant du prêt futur (après rachat de prêt) est de 1.165 € x 12 mois x 23 ans, soit 321.540 €

Le fait de réaliser un rachat de prêt vous a fait ici gagner 74 € / mois, et 20.424 € sur le coût du crédit !

Comme vous l'avez constaté, le gain après rachat de prêt est important. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir une étude précise de votre dossier.